TY  - BOOK
AU  - إيمان عبدالفتاح عوده العلى
AU  - عبدالهادى فوزى العوضى : 
TI  - ضمانات عقد بيع الشقق و المبانى قيد الإنشاء فى القانون الأردنى : : دراسة مقارنة مع القانون المصرى / 
PY  - 2021///]
CY  - القاهرة : 
PB  - إيمان عبدالفتاح عوده العلى : 
KW  - القانون الأردنى
KW  - القانون المصرى
KW  - ضمانات عقد بيع الشقق
N1  - اطروحة (دكتوراه) - جامعة القاهرة - كلية الحقوق - قسم القانون المدئى; صدر ايضا كقرص مدمج
N2  - يعتبر عقد بيع الشقق و المبانى قيد الإنشاء من أهم العقود المستحدثة على الساحة العقارية فى عصرنا الحديث نتيجة لانتشار هذه العقود على المستوى العالمى بشكل عام  و على مستوى الدول موضوع الدراسة و المقارنة بشكل خاص. و الذى ساهم فى ايجاد هذا العقد بشكل خاص هو أزمة المساكن المتفاقمة نتيجة التضخم السكانى و زيادة الطلب على المساكن : سواء كانت منشأة أو على المخططات او كانت قيد الانشاء. و بالرغم من ان عقد بيع الشقق و المبانى قيد الانشاء جاء حلا لأزمة المساكن و حقق مصالح مشتركة لكل من المشترى و البائع الا أنه ما زال محفوفا بالمخاطر: و ذلك بسبب نقص الضمانات الخاصة بهذا العقد و التى تستوجب حماية خاصة للمشترين وفق هذه العقود: حيث بين الواقع العملى للمشترين أن هذا العقد يعتريه العديد من المخاطر على الرغم من وجود بعض جوانب الحماية المقررة لأطرافه فى القواعد القانونية العامة فى القانونين الاردنى و المصرى. أما المشرع الفرنسى فقد نظم هذا العقد وفق نصوصه حيث قام بخطوة ايجابية نحو تنظيم هذا العقد و أوجد له  الضمانات الكافية لتحقيق مصلحة طرفى التعاقد و خاصة المشترى كونه الطرف الأضعف فى هذا العقد. و بناء على ما تقدم أصبح هناك ضرورة ملحة لتوفير الحماية القانونية للمشترى وفق هذا العقد باعتباره الطرف الضعيف فى هذا العقد مقارنة مع البائع الذى يمتلك الدراية و الخبرة المهنية فى هذا الجانب: و لتكون هذه الحماية القانونية مانعا لطمع و جشع بعض المستثمرين فى مجال الإسكانات و البيوع العقارية: إضافة الى ان خصوصية هذا العقد جعلته يثير العديد من المشكلات النظرية و التطبيقية بدءً من تحديد طبيعته القانونية و التى كانت محل جدل كبير بين فقهاء القانون: بيد ان الطبيعة الخاصة لمحل عقد بيع الشقق و المبانى قيد الإنشاء تجعله يثير أيضا المشكلات باعتبار محله غير موجود عند إبرام العقد لكنه ممكن الوجود مستقبلا
UR  - http://172.23.153.220/th.pdf
ER  -