أثر مبادرات البنك المركزي على نشاط التمويل العقاري بجمهورية مصر العربية : دراسة تطبيقية علي بنك الشركة المصرفية العربية الدولية /
The impact of central bank initiatives on mortgage finance in the arab republic of egypt : A case study of the arab international bank /
إعداد بهاء الدين مغاوري عيسوي شلبي؛ إشراف أ.د عبدالله محمد عبدالفتاح، د. عبدالفتاح غريب.
- 85 ورقة : إيضاحيات ؛ 30 سم. + CD.
أطروحة (دكتوراه)-جامعة القاهرة، 2024.
ببليوجرافيا: صفحات 81-82.
إن التمويل العقاري يعانى من بعض المشكلات والتي منها عدم إقبال الأفراد كثيرا على البنوك للإستفادة من التمويل منها بسبب الفوائد حيث أن مسألة حرمة أو عدم حرمة هذه الفوائد من الناحية الدينية مازالت محل جدل، كما أن نظام التمويل العقاري يعد نظاما جديدا علينا لا نعرف تبعاته وخاصة أنه فى الفترة الأخيرة كان السبب الرئيسي فى إنهيار البورصات العالمية وإفلاس البنوك، كما حدث في الأزمة العالمية عام 2007 بسبب التمويل العقاري وكذلك نظام التوريق والذى يعنى (قيام الجهات المالية بمنح قروض عقارية للأفراد مقابل سندات ضمان وتباع هذه السندات لجهة أخرى) مما نتج عنه بيع العقار الواحد لأكثر من جهة ومن هنا حدثت الأزمة، إن التمويل العقاري أحد الطرق والقنوات المتاحة محددة الهدف، كما أن عقد التمويل العقاري ليس عقد قرض بل هو إتفاق بين المالك والمشتري وبين جهة التمويل وبائع العقار، وهناك موازنة بين إلتزامات المستثمر وإلتزامات جهة التمويل، حيث إنها صيغة جديدة تبتعد عن عملية الإقتراض، حيث يعرف التمويل العقاري بأنه تمويل المستثمرين سواء أشخاص طبيعيين أو إعتباريين للإستثمار في إقتناء العقارات السكنية والإدارية والخدمية والتجارية وذلك بضمان حق الإمتياز علي العقار أو رهنه رهنا رسميا أو غير ذلك من الضمانات التي يقبلها الممول طبقا للقواعد والإجراءات القانونية المنظمه وقد هدفت أثر التقييم العقاري علي الإقتصاد والتي تكمن أهميته كأساس في احتساب القيمة الأساسية للممتلكات، سواء لعمليات التمويل، أو دراسات الجدوى الاقتصادية، فإن له آثاره الإيجابية على الوضع الإقتصادي للمجتمع مع رفع مستوى جودة تصنيف القروض وتحفيز نشاط التمويل الاستثماري على حساب التمويل الاستهلاكي وبيان أثر مبادرات البنك المركزي علي نمو نشاط التمويل العقاري وأثر التمويل العقاري في حل المشاكل السكنية وعلاقتها بحل المشاكل الإجتماعية، وقد أظهرت النتائج الدراسة وجود علاقة ذات دلالة إحصائية بين تطور القطاع العقارى و نشاط التمويل العقاري عند مستوى ثقة 99%، وقد بلغت قيمة الارتباط 0.841، وهو ارتباط إيجابي قوي جداً وأظهرت ايضا النتائج وجود علاقة ذات دلالة إحصائية بين تحسين جودة الحياة و نشاط التمويل العقاري عند مستوى ثقة 99%، وقد بلغت قيمة الارتباط 0.884 كما أظهرت النتائج وجود علاقة ذات دلالة إحصائية بين تحسين مستوى الخدمات البنكية و نشاط التمويل العقاري عند مستوى ثقة 99%، وقد بلغت قيمة الارتباط 0.900، وهو ارتباط إيجابي قوي وأظهرت النتائج وجود علاقة ذات دلالة إحصائية بين الميزة التنافسية و نشاط التمويل العقاري عند مستوى ثقة 99%، وقد بلغت قيمة الارتباط 0.947، وهو ارتباط إيجابي قوي جداً Real estate financing suffers from some problems, including the lack of people’s interest in banks to benefit from financing from them because of the interest, as the issue of whether or not these interests are forbidden from a religious standpoint is still a matter of controversy. Also, the real estate financing system is a new system for us and we do not know its consequences, especially In the recent period, the main reason for the collapse of global stock exchanges and the bankruptcy of banks, as happened in the global crisis in 2007, was due to real estate financing, as well as the securitization system, which means (financial authorities granting real estate loans to individuals in exchange for security bonds and these bonds are sold to another party), which resulted in the sale of One property for more than one party, and from here the crisis occurred. Real estate financing is one of the methods and channels available with a specific goal, and the real estate financing contract is not a loan contract, but rather an agreement between the owner and the buyer and between the financing party and the seller of the property, and there is a balance between the obligations of the investor and the obligations of the financing party, as It is a new formula that moves away from the borrowing process Real estate financing is defined as financing investors, whether natural or legal persons, to invest in the acquisition of residential, administrative, service, and commercial real estate by guaranteeing the lien on the property, or officially mortgaging it, or other guarantees that the financier accepts in accordance with the regulating legal rules and procedures It aimed at the impact of real estate evaluation on the economy, whose importance lies as a basis for calculating the basic value of the property, whether for financing operations or economic feasibility studies, as it has positive effects on the economic situation of society while raising the quality of loan classification and stimulating investment financing activity at the expense of consumer financing and demonstrating the impact Central Bank initiatives on the growth of real estate financing activity and the impact of real estate financing in solving housing problems and its relationship to solving social problems. The results of the study showed that there is a statistically significant relationship between the development of the real estate sector and real estate financing activity at a confidence level of 99%. The correlation value reached 0.841, which is a very strong positive relationship. The results also showed that there is a statistically significant relationship between improving the quality of life and real estate financing activity. At a confidence level of 99%, the correlation value reached 0.884. The results also showed the existence of a statistically significant relationship between improving the level of banking services and real estate financing activity. At a confidence level of 99%, the correlation value reached 0.900 which is a strong positive correlation. The results showed the existence of a significant relationship. Statistics between competitive advantage and real estate financing activity at a confidence level of 99%, and the correlation value reached 0.947 which is a very strong positive correlation